为何有些互联网巨头开始涉足商业地产？

互联网巨头趁地产经济不明朗之际买入商业地产，乃仗着“王者流量，王者现金”趁低打劫地产大鳄！

互联网巨头涉足商业地产很正常，况且这些互联网巨头现金流水浸金库，股市不振，楼市下行，高息金融产品不敢投，钱往哪里投？

从投资大环境角度，现在地产经济前途灰霾，众多地产大鳄负债累累忙于清盘资产套现，是抓起利刀狠砍趁低买入不动产资产的投资好时机。

★互联网巨头买入商业地产的优势？

互联网➕商业地产实体 才是一个强大的公司。房地产还是一个有利润可持续发展的项目。

应该不是互联网巨头开始涉猎商业地产，应该是当资产累积到一定程度上，都会导向不动产。

各行各业，从创业之初，是为了匹配用户当前的需求，满足需求后，就可以赚取足够的现金流。通过积攒大量现金流，就通过购买商业地产，实现财产的安全稳定。

在人们的印象中，麦当劳是国际化餐饮连锁公司，但实际是麦当劳通过在全世界不断的开店，购买地产，成为了大地主。用户的需求是变化的，很少有百年老店，但不动产是稳定的，相当稳定，不管时代如何，有地的人就是硬通货。

而目前最快的积攒现金流的方式，莫过于互联网。一个App就能融资上亿，形成现金流后，就可以转移金钱，升级为固定资产。

感请，大家都认可我们现在已经进入了一个互联网的时代，而中国目前也是世界上互联网走的比较快的国家，任何一个互联网所进入的行业无非因为这个行业中出现了太大的问题，或者我们无法解决的问题，房产领域正是如此，之前的很多平台对房屋缺乏监管，导致假房源充斥市场，而线下的房产从业人员无法改变现状，只能随遇而安，跟随平台扰乱市场，出现了很多黑中介，欺骗客户等不良行为，这才使得更多有责任心的企业家进军房地产领域互联网平台，用以清澈市场，梳理行业正循环

因为:

1.网上流量已过红利期（中国网民增速放缓），网上获客成本增加。

2.互联网企业还要想维护自己的流量/用户增长，就得找其它的“源”。

3.线下（商场） 正好 是流量入口，越好的位置客流越高，相应租金就会越高，互联网巨头又不想把租金成本给别人（肥水流到外人田），所以还不如自己做地产做场子呢。

某个互联网电商数一数二的图书销售商，联合其它业态合作做的线下书店。

原因如下

1.企业积累的资金无更高投资！

2.提升自己在社会的知名度！

3.获得更高的利润

2017继10月初，阿里的支付宝宣布上线租房平台后，又一电商高调宣布进军房地产业。10月24日，京东正式对外宣布进军房地产市场，这也是之前业内传出京东将要涉足房地产交易消息后，京东首次进行的明确回应。

　　随着电商巨头纷纷涉足房地产行业，预见未来房产电商领域将形成“三足鼎立”的格局：一类是传统中介企业和代理商形成的电商平台；另一类是新组建的轻资产运营的电商平台，类似平安好房、房多多等；此外，还有其他如京东和阿里等，尝试“互联网+”模式的企业。

　　笔者认为，电商巨头进军房地产是在进行战略布局，房地产大蛋糕确实很诱人。首先，在经历了一年的房地产调控政策之后，中央政府提出“租购并举”的口号，各地方政府都在大力发展房屋租赁市场。要不了多久，国内房屋租赁市场将会很快发展起来。京东、淘宝等电商平台介入房地产市场，也正是瞄准了这万亿房屋租赁市场。

　　再者，电商巨头一般都有数亿的中高端用户的购物数据，京东可以拿出这些数据与房产商合作，挖掘潜在的客户。当然，京东并不是要向房产商提供客户的简单联系方式，而是经过大数据精准刻画的消费者，通过对消费者的筛选，把有意向的消费者有效导流给房产商。

　　同时，除了辅助房地产商找到精准顾客群外，在商业地产开发过程中，借助大数据选址和布局、进行商铺招租、升级改造，也将为房地产商们减少试错成本。显然，通过京东的大数据分析，能够帮助房地产商们选择有较高商业价值的土地进行开发，避免房产商不必要的投资损失。