最近很多人私信问房子的事。说说我的观点。

目前处于调控期，房价也在调整期，我估计这轮调控时间会比较长，预计在1-3年以上，不能把赌具类的东西搞的太好，否则真没人干实业了。

对未来房价判断：京沪深3个一线城市，估计在调整期就横盘窄幅震荡为主。等到下一轮放开时整体还会再上个台阶，均价会上10万。并不是房价涨了多少，他只是通胀了，货币印多了，贬值现象。 随着收入的增加，物价上涨是必然的，所以一方面希望工资不断提高，另一方面奢望房价下跌也是不现实的。

投资我只考虑这3个地方。打算回避调整期，等下轮放开调控，又大干快上的时候，顺势而炒。在其他国际顶级一线城市炒房的，只能说，祝君好运了。

买房刚需人群：建议在所在城市的低估板块（未来有规划，有暴涨潜力的）多看看找笋盘。

今天聊的是投资房地产公司股票而非买房。

我们要搞清楚二件事情：1 房地产行业的本质，2 房地产市场发生了哪些变化。

为什么过去房地产行业躺着就能赚钱，这是因为房地产行业的本质决定的。

首先你要明白现在的房地产发生了什么。

在过去的3年里，从一线，二线一直蔓延到偏僻的县城；从北京，上海等东部，中部城市一直蔓延到东北，西北，新疆内蒙古，都没能幸免，全部房价飞速上涨。请你问一问自己，有什么理由可以支持房价可以一直持续的，不断的，快速的上涨？

我一直的观点是，房价在每一个长时间的区间里，可以是上涨的，比如现在的房价，比起10年后，肯定是非常便宜的。这是货币贬值导致的，正常的金融和市场规矩。

但是短时间内，房价连续上涨一段时间后，就肯定要下跌一段时间。

第二，前面的半年时间，为什么政策会反反复复。

2019.9月后开始新一轮上涨

日前，中国指数研究院根据企业公布的业绩统计显示，今年上半年，共有138家房地产企业销售额超过50亿元，较去年同期增加12家；合计实现销售额49743亿元，平均销售额361亿元，同比增长25.6%；市场份额提升15.2个百分点，达到76.4%，行业集中度进一步提升。有分析人士表示，由于政策调控、信贷限制加强，下半年房地产业分化或加大。

品牌房企业绩完成率近五成

统计显示，今年上半年，伴随城市群产业吸聚力的凸显，房企强者愈强态势明显。在上述房企中，销售额达到1000亿以上的超级阵营房企有7家，销售额增速为32.5%，规模化优势持续凸显。其中，碧桂园（4136.8亿元）、恒大（3077.6亿元）、万科（3021.8亿元）销售金额分别突破了4000亿、3000亿、3000亿大关，逐步拉大了与其他企业的距离。

很多时候，由于信息不对称，或由于人们的思维容易被外界所干扰，我们往往并不能从纷繁芜杂的信息中，获取真正有用的信息，并据此分析，推纳演绎出正确的答案。房地产问题，恰恰是其中的一个代表。

其实，我们从原始数据出发，来分析房地产行业，不难得出我国房地产行业未来的前景。

城市化进程是全球的趋势，而并不是中国特有的现象

我们来看一下世界银行2017年世界发展指数报告，表3.12，发展中国家城市化进程（1990-2015）数据。

参加本月23-25日举行的、由每日经济新闻主办的2017第六届上市公司领袖峰会的金科股份董事长蒋思海认为，中国房地产业的发展，市场日趋理性，近五年行业更是健康发展。

一般情况下，当一个行业恰逢某些契机高速增长后，进入到相对饱和阶段，这个时候也将面临行业集中度的提升，强者恒强，绝大多数无法稳固这种增长惯性者会被清出市场。

行业的竞争最终将是寡头的竞争，我们对此已经有了深刻的认识，排名50以后的企业难有生存空间。随着千亿级公司的涌现，行业将呈现一种高度集中化，并且会快速提升，房地产企业必须快速做大规模，有规模才有竞争资格，有规模才有话语权，有规模才有行业地位，只有这样公司才能生存发展。

目前，我们正在积极探索适应中国房地产行业创新阶段的转型升级变化，更多地在挖掘自身经营和管理潜力上开拓新的盈利空间，在传统的金融资本上融入更多的智力资本形成业绩增长的推动力，从而逐步形成可持续、更稳定的经营发展模式。

金科已经逐步走上民生产品的道路。结合当今市场发展方向，以及20年来在产品和服务方面的丰厚积淀，金科作为民生地产，一直致力于带给老百姓最真实、最舒适安逸的生活状态，以人性化的生活系统植入产品，真正最大化地实现为用户创造价值。

房地产行业未来大的优质房企会更容易存活，后期开发楼盘兼物业运营、养老一条龙服务。

房企的兼并整合淘汰融合期

未来房地产行业预计会有兼并和整合潮，淘汰掉资金实力不强的中小房企，留下实力较强的部分开发商存活。然后这些开发商通过资金和人才、技术的整合，又吸收引进先进的建房理念、结合最先进的一个民用科技，给居家生活带来新型环保又生态的居住理念。

由野蛮发展黄金时代过渡到以消费者为主导的“白银时代”。

在中国目前的状态之下，尤其是近期不断爆发出来的关于金融P2P问题，很多人认为还是投资房产比较合适，但其实是对每个人不一样的，投资区域也是不一样的。就整体房地产形势来讲，房地产现在的价格基本已经是处于顶峰阶段。所以在现阶段总体来说投资获利的空间不大，就保值功能来说，也不是所有的地方都会保值。

总体来说，考虑自身因素针对性的投资才对。就普通白领阶层来说，除非是刚需自住功能要买，投资的话不要考虑，尤其是二三线城市；除去刚性需求之外，有闲余资金短期不需要的情况之下，因为一线城市现在针对外来投资的客户规定很多买来3-5年之内是不能卖的！这时侯投资也尽量选北上广深一线城市和二线省会城市，因为这些城市聚集的人口多经济增长好，商业繁华短期之内房价还是保值的，而且一线城市近期新房因为受政府部门控制限价销售，新房的价格低于周边二手房20%的价格，所以一线城市以深圳为代表到处出现抢房现象，抢到就是赚到。

但是很明显的因为限购限贷，投资不仅需要购房名额，也需要足够的资金进入，如果这两种不具备，那么也就别谈投资了。所以总体来说建议：就是有充足资金短期不用可以考虑购买一线和二线省会城市！其他不必要考虑了！二三线城市价格都饱和过高了！

中国未来的房地产市场中，是一个比较平稳和健康的市场，现在来看中国的房地产调控还是非常行之有效的。从供给侧进行改革，推行租赁住房改革，共有产权房，商品房。通过这样的方式去改变楼市的住房产品供应，引导不同需求的人群。通过不同的购房产品解决居住需求。没有钱就去租房，有点小钱可以买共有产权房，钱多了爱买那里买哪里，商品房到处都有。

楼市的调控是为了稳定房价，并不是说让房价下降，或者是打压房价，这样理解就不对了，中国的房地产不会有硬着陆的风险，一定会是软着落，那么就是房价还会继续上涨。只不过是房价涨得没有以前那么快了，涨的慢的很。