如何由商业地产转向产业地产开发？

商业地产是政府以现有的产业构架支撑的城市地产开发。

产业地产是需要开发商自己去按照选定城市区域产业定位，谋划产业，形成人口，技术，信息，商业等的聚集，从而形成房地产的消费市场。

改革开放以来，在经济高速增长与市场旺盛需求的多轮驱动下，我国房地产行业发展迅猛。但随着近年来经济增长放缓、市场需求下降、购房政策收紧与经济产业结构调整、金融土地约束政策出台、供给侧改革去库存力度加大等多种因素影响下，我国房地产产业发展面临着严峻挑战与生存压力。不论是住宅类地产企业，还是城市开发类与商业类地产企业，抑或近年来兴起的科技地产与工业地产企业，都需要思考一个重要问题：房地产行业如何实现产业转型?又向何处转型?

一、当前房地产行业发展的新形势

房地产行业不仅是社会发展基础与保障产业，也一度成为我国经济发展与解决就业的支撑产业。因为房地产行业不仅提供社会住房需求，也带动了近70多个关联产业的发展，对带动经济繁荣、解决社会就业起到重要支撑作用，同时由于特有建设用地供给制度，也为ZF财政提供来了重大支撑。在当前发展新的时期，各类房地产企业都遭遇了新的挑战。一是住宅类房地产发展受限。二是商业地产类房地产遭遇制约。三是城市建设类地产发展缓慢。四是工业类房地产发展畸形。五是房地产产业转型落入发展陷阱。

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二、“产业地产”产业发展的巨大需求

先就产业地产的定义进行描述，产业地产是以产业为依托，地产为载体，实现土地的整体开发与运营。通过整合自然资源、社会资源、经济资源等，打造产、学、研产业集群，帮助政府改善区域环境、提升区域竞争力。通俗说产业地产就是做产业园。如何实施产业园从以下几点简单说：

1、寻求政府支持，产业发展需要外部的支持，尤其是来自政府的政策支持。如果你所选择的区域，没有强有力的政策支持你所要发展的产业，你所选择的产业，不是这个地方政府所支持的产业，这样的选址显然并不够理性。

2、产品要好

平台即配套和服务：产品硬件如何打造，应该是开发商基本都会关注到的问题。但是作为产业地产，硬件只是一方面，配套和服务也是入驻企业非常关心的另一个方面。所以，产业地产的开发，需要从“盖房子”的思路往“造平台”上转变，只有园区能够为企业提供更多增值服务，才能吸引更多企业在此发展。

3、招商要好