互联网如何提升商业地产盈利能力？

两个方面来考虑：一个是从服务端，一个是从营销端。

1：服务端

随着互联网的高速发展，人们的生活已经与互联网密不可分，因此很多商业地产将房子与互联网多方面结合，比如智能家居系统、小区高速WIFI全覆盖、甚至还有部分小区开始进行5G试点。所以，互联网与商业地产的衔接，越来越紧密了。

因此看来，未来商业地产有一个很重要的核心竞争力，就是互联网程度，目前我国很多大城市的高档小区，都进行了互联网化的改造，包括物联网、门禁安全系统、智能家具系统，语音识别系统、快递与手机互联网系统、物业管理系统等，所以，一个现代化的小区，互联网的便捷和发达程度是非常重要的。

2：营销端

互联网时代商业地产会有怎么样的提升呢？众说纷纭，莫衷一是。近几年伴随着互联网的日新月异，商业地产+互联网=智能时代，无论怎么运营主导的核心，互联网带给商业地产更加极致的体验，为商业地产的腾飞插上飞行的翅膀，是未来商业地产发展的方向和潮流。

一、大数据，刷流量，为交易。

互联网关注的是以流量为基数的线上、线下交易，以成交量为导向。虽然如此我们也不能过度关注流量，因为流量不意味着交易成交额，不能用直接转化为实实在在的现金，他变现的路径较长。

二、卖信息，搞服务，重体验。

产业地产互联网时代注重在后端，关键能解决实际问题，做好本身质量及获利性的关注，目的还是要依托信息的不对称性，做好专业服务，利用自己半推半就的推销盈利。互联网的实践证明，借助互联网技术的辅助，提升对技术能力的信仰，再加上线下极致的用户体验，让商业的营销提高进阶路线。

这几年，商业地产转型互联网，可以说是不成功的，比较典型的例子，比如万达。

商业地产往往由于区位的优势，一般都拥有比较大的人流量。商家们希望希望提高人流量到商业产值的转化率。比如，在一个商场里，每天有1万人进出，消费的可能只有6000人。消费的人群又分为几个档次，上千块的，几百的，几十块的等。商家无非是希望进来的人多消费。其实互联网是很有作用的。

1、网上商场。现在的商场很大，但是找个自己喜欢的又不容易，比如买件衣服，吃顿饭，找半天，才找到，又是还找不到自己喜欢的。这个还不如电商，手机一搜，几分钟就找到了，而且商品信息很详细。这就带来一个启示，一个商场就一个APP，就是网上商场，虚拟的，有几层、哪些品类、哪些品牌，哪些物品，商品信息，在什么位置等。很快就可以找到。然后直接去买就可以了。

2、线上线下结合。可以在网上下单，也可以在实体店去体验。

3、商业服务互联网化。无论是办公，还是卖场，这些人都有很多需求，比如外卖、收发快递、停车、开发票等，可以连接到相应的专业APP上。