在广州有哪些兴起的产业配套楼盘，最好靠近世界500强企业？

在广州有哪些兴起的产业配套楼盘，最好靠近世界500强企业？

产业配套即产城融合，是指产业与城市融合发展，以城市为基础，承载产业空间和发展产业经济，以产业为保障，驱动城市更新和完善服务配套，进一步提升土地价值，以达到产业、城市、人之间有活力、持续向上发展的模式。城市没有产业支撑，即便再漂亮，也就是“空城”；产业没有城市依托，即便再高端，也只能“空转”。

广州有规模的产城融合大城不多，一个黄埔知识城，一个富士康科技小镇。

中新知识城是中国政府与新加坡政府联手打造的产城融合大城。

在广州有哪些兴起的产业配套楼盘，最好靠近世界500强企业？

目前累计已有289家财富世界500强企业，在穗投资或设立机构，其中至少120家把总部或地区总部设在了广州引入企业总部需要富有前瞻性的产业定位，瞄准代表未来世界发展方向的企业，广州市在大力发展总部经济的过程中对接广州战略性新兴产业蓝图重点实施IAB计划富士康、思科、GE生物园、百济神州、亚信数据、广汽智能汽车产业园……今年以来，一批“IAB”龙头项目先后动工，产业项目合计投资总额近1000亿元。2016年，广州IAB产值合计约4720亿元。

广州增城朱村富士康科技小镇目前是属于广州首个有产业配套的楼盘，拥有超多个世界500强企业进驻，科慧花园项目属于富士康科技小镇居住区项目，科技小镇是富士康、碧桂园与国企联合开发的产城融合项目，产、学、研、商、住融为一体的生长型小镇。产业涵盖人工智能、8K显示屏、机器人、大数据等七大核心创新产业，引进中国科学院院士、长江学者等高精尖人才，配套自成一体。同时富士康科技小镇距离地铁21号线快站凤岗站400米，交通较为方便。

在广州有哪些兴起的产业配套楼盘，最好靠近世界500强企业？

一提到产业配套楼盘就想起科慧花园项目，目前来说是一个产融大城富士康科技小镇打造的产学研商居的住宅配套，还是靠近地铁口凤岗站21号线，快线也即将要开通；全线贯通后快线3站到天河，7站到海珠，11站到广州CBD珠江新城。未来还将规划地铁 27 号线，加强与广州科教城与中新知识城、广州科学城、广州智慧城、国际金融城的互联。 而地铁快站对房价拉动是十分明显的，以国内首条快慢线上海 16 号线为例，其另外1 站向西约 5 分钟快速到达镇龙枢纽。镇龙枢纽更可接驳新白广城际轨道，起于广州北站，通过新塘穗莞深城际轨道，经东莞至深圳机场，大约60 分钟时间。开行站站停列车，采用公交化运营模式，每 5 分钟一趟。畅联东莞、深圳等珠三角各地。更是位于广深第二科创走廊节点之上，未来科技小镇以富士康8k技术为龙头7大产业产值预计超千亿。富士康科技小镇重点依托富士康产业链、打造高标准的科技研发产业园，重点发展超高清K电视、工业机器人、智能手机、工业大数据、智能办公、智能家居及新能源汽车等产业，集聚高端人才和要素资源，构建珠三角高端科技产业生态圈。预计年产值过千亿元，是集“产学、研、商、居”为一体的新型科技小镇。

目前在售面积39方、90方、118方、205方地铁1-5房，楼距开阔，通风，彩光视野好，目前还是处于价格洼地，赶紧赶上末班车。

新塘板块跟朱村板块来讲，最大的一个区别的就是：新塘板目前的中心区域，已经没有新的地块可以做开发了，中心区域老城区为主，新的开发区楼盘都做改善户型.也主要是以大户型为主，它们的一个客群主要就是黄埔，然而科慧花园是全龄段户型满足每个阶段需求的客群，还可提供一个全新产业工作环境，这也将会带入一批人才入驻扎根到这边板块.作为增产的重点发展板块、将会成为整个增产的地标建筑、拉动整个增产的发展，板块的价值更是不可限量。

板块还有13所大学的进驻，已由部分开始动工，预计建成后入驻人群超15万！

且，21号快线通员村一段开通在即.国内第二条快线，时速快达120KM每小时，35时程即达天河金融高薪区板块！分流市区白领到板块来居住与就业才是政府耗资千亿打造增城多条交通路网的出发初衷.人才就是城市发展的重要组成部分、也将带动整个板块的发展

房地产发展愈趋成熟，增量市场向存量市场过度趋势愈加明显。相较于新房而言，存量市场的居住属性更强，无论是买是租，其对于配套的具体实际落实情况的需求都更为迫切，从而对各项生活配套的数据质量要求更高。因此，传统的案例式分析就显得支撑力度不足，房地产市场对更全面的大数据的需求将日益增强。

随着中国不断新型城镇化，全国特色城镇建设，打造产业融合项目，那广州---中国第三大城市。是一座活力，动感的和历史文化传统的大都市。肩负的城市建设的标杆目标。各大世界500企业纷纷进场，改革开发放以来最大单笔投资610亿富士康投资落地增城，产业园开建新塘，企业科研总部写字楼、商居配套在地铁21号凤岗站建设。近日政策发布增城朱村板利好消息不断，其中科教城13所学校陆续落地开建的消息。上万的师生资源。再者，持有价值高、升值空间相对较大、抗跌等特点。随着房地产市场调控政策的收紧，具有教育优势的楼盘的投资优势日渐凸显，无论是商品房市场还是二手房市场，即使是在楼市的低迷期，具有教育优势楼盘的销售量与租赁量仍旧保持比较稳定的状态。

科学城板块（限购区域）是距离广州市中心、萝岗老区府最近的板块，也被视为未来的天河东的区域中心。科学城已有上百家界五百强企业进驻，上千加高科技企业落户。人口及配套环境也一直在不断增长和改善，如今萝岗万达广场、高德汇、广州市二中、国际体育演艺中心、中大岭南医院、香雪公园等千亿配套设施均聚集于此，汇集地铁6号线、21号线，相较而言，三大板块中科学城板块配套最为成熟，生活在此不可谓不便捷。正因如此，各大房企也看重了科学城区域的价值，纷纷拿地。但毫无疑问也推动了房价的上涨，如今房价达到了3W+，远远超出本人心理预期，果断放弃。知识城全称为中新广州知识城（限购区域），是新加坡以及广东省政府共同倡导创立的广东省经济转型的样板，板块距离中心城区30多公里，距白云国际机场约24公里，距广州科学城约26公里，总投入近千亿，融入新加坡花园城市理念，计划建设成为具有国际一流水平的生态宜居新城。生活配套方面，知识城规划有沿路商业广场、图书馆、公交中转站、医疗所、污水厂、中小学等，均价在2.2-2.8W左右。总体较好，但感觉性价比一般。广州科教城板块（不完全限购区域），广州东科研教育产业发展的新高地，基于国家四大顶层设计战略开展创新产业，近年来，广州科教城朱村板块发展趋势迅速。究其原因，发现广州科教城朱村板块在大量重磅利好加持下，得以全面爆发：世界500强富士康千亿级的科技小镇落户、广州科教城的开建、地铁21号线一期通车等利好不断来袭，加之地铁21号线全线预计2019年开通，快线3站即可到天河。科教城板块开发商云集，畅销大盘多，市场选择多，上车选择也多：科慧花园，保利中航城，万科春风十里..等价格大多在2字头，适合刚需群体。

综合考虑交通、配套和房价这三点，科教城板块可谓是价值高地，价格洼地，值得大家考虑。

- [ ] 选择增城适合上车板块：朱村科教城板块

- [ ] 1、据广州中原研究发展部数据显示，2019年5月份增城的网签量高达2212套，超出1364套远超中心六区合计的2189套，增城单靠一个区的成交就相当于黄埔+天河+海珠+白云+荔湾+白云6个中心城区的成交量，远超一直被看好的南沙区高达1000套，而对比黄埔区仅网签825套，超出1364套，成交数量说明市场的认可和热度。

- [ ] 2、朱村板块

- [ ] 科教城一期进驻13所高职院校，集中在科技小镇周边（原广州医药职业院校的地块），为广州市政府的重点项目，预计2020年全部开建，规划约15平方公里，总投资1800亿，涵盖了教育、科技、研发，双创空间、孵化器、配套居住等功能，同时也可以为科技小镇提供大量的就业岗位，或刺激科技小镇消费和转租、置业，常驻人口流入大，参考华商学校旁一房已租1500元左右，科教城具备13所高职院校学校，需求更大，可观的收益回报，非常集中，而相对于中新知识城的学校都是比较分散，多用于楼盘的教育配套，没有集中教育区域，需求明显减少，且路途较为遥远。

- [ ] 3、交通方面

可能很多人会想，买房要跟着地铁买，毕竟交通对于刚需买家来说非常重要。不过，除了交通之外，还有一个因素也很重要，那就是产业。

那么，这几年，广州最注重的产业是什么？

毫无疑问，就是智能化时代的新兴产业。

要讲现在的广州，哪个区域的新兴产业最多，毫无疑问就是科教城板块的富士康科技小镇，占地7800亩的产城融合科技小镇，还有世界500强企业在旁，它的地位以及重要性不言而喻。

己有多家企业签约进驻，筑巢引凤共同生长，在交通方面，科教城已经拥有了21号线，一站向西还能换乘穗莞深和14号线，

在广州有哪些兴起的产业配套楼盘，最好靠近世界500强企业？

当今的广州，从以前的制造业转型，科技产业现代化。有着科技企业进驻。那么就有人才引进。那么选择好的房子，好的地段真没选择呢？

当今广州珠江新城房子为什么那么贵，还是因为聚集众多的世界500强企业，有总部，有产业，加上人才的引入。持续性的发展下；如今的广州成为了，世界级的主要大城市。为什么买房要靠近世界500强企业，很明显的，为什么广州市中心房子那么贵啊？企业，总部，支撑着广州的市场，房价。

所以；买房为什么要买500强附近，人才，资源，总部，经济可以帮你的房子足够拿起。

比如；如今的增城，广州东部重量级别企业+产业发展趋势。未来房价很突出；加上多条地铁+交通线路，潜在价值很明显。拿最近比较热门的富士康科技小镇，聚集多个世界500强企业，未来科技，总部人才。带动附近楼盘的价值发展 。门口有着广州地铁21号线最快的地铁。加上各种企业规划落户。未来富士康科技小镇以；集，产，学，研，商，居住一体化。打造增城区的珠江新城，未来的发展趋势可当。

广州有哪些兴起的产业配套楼盘，最好靠近世界500强企业？

答：富士康科技小镇项目“智连万物•赋能未来”与27家企业完成了2018产业签约，与此同时，富士康科技小镇预计在未来10年的经营产值将累计超1000亿。积极融入广州IAB战略 未来10年产超千亿。当前，广州正大力发展IAB战略新兴产业，即发展新一代信息技术（information）、人工智能（artificial）、生物科技（Biology）等战略性新兴产业。广州市政府加大了招商引资力度，对新引进总部企业最高奖 1.5亿元，奖励力度超前。2017年，位于广州东部的增城区固定资产投资达689.73 亿元，增速高达31.1%。2016年12月，富士康超视堺第10.5代全生态产业园区项目签约落户增城，成为改革开放以来广州单笔投资额最大的先进制造业项目。在推进超视堺项目建设的同时，富士康科技小镇也逐渐建设起来。它位于广深科技创新走廊的关键节点，正按照两轴-三带-三组团-多心的产业空间布局，紧邻广州科教城和中新知识城，地铁21号线穿城而过，半小时直达广州中心城区，区位交通优势明显。富士康科技小镇7大产业规划图，富士康科技小镇，未来将形成以8K产业为主导，工业机器人、高清8k电视、智能手机、工业大数据、智能办公、智能家居和新能源产业蓬勃发展的格局。富士康科技小镇预计在未来10年，6期经营产值累计超千亿。“增城区坚持创新驱动发展，着力打造新一代信息技术、汽车和新能源汽车两个千亿级产业集群。”广州市增城区区长表示。

首期产业启动全球招商引进优质产业项目和人才。目前，富士康科技小镇首期产业已大力启动全球招商，已和包括3家世界500强企业在内的一批项目达成战略合作意向。规划上，项目已设计建造一批多功能、多形态、多户型的总部大楼，满足不同企业、不同层次、不同类型的办公需求。在产业项目和人才引进上，项目一期计划引进不少于3名中国科学院院士或中国工程院院士、长江学者、国家杰出青年科学基金获得者；引进超过150位博士或外籍专家；引进不少于3个8K面板产业研发科技创新类重点实验室或博士科研工作站。企业的发展需要借助大量人力资源、便捷的交通、教育医疗资源等配套条件，而富士康科技小镇符合这样的条件。作为全球财富500强企业之一、能源转型的全球领军企业ENGIE集团签约进驻富士康科技小镇。ENGIE集团总部位于法国，业务涉足70个国家，在2016-2018年期间投资总额高达160亿欧元，其中，在创新和数码技术领域投资总额高达10亿欧元。“进驻富士康科技小镇，我们将带来能源科技的革新及高端解决方案，为富士康科技小镇的全产业生态圈建造提供能源支持。” ENGIE中国公司首席运营官Boris Smondack表示。与此同时，中国电子中软（华南）、中国最大的K12教育集团博实乐教育集团、盟立自动化股份有限公司等27家企业签约进驻富士康科技小镇。