用户投稿王健林关于万达资金来源的说法，确实点出了中国房地产行业，尤其是大型房企在快速发展过程中普遍采用的一种重要模式——"预售制度"。
让我们来分析一下这个说法：
1. "“自掏腰包2成拿地”":
这部分说法相对容易理解。在土地拍卖市场上，开发商确实需要支付一部分资金（通常是土地出让金的一定比例，比如30%-50%不等，具体比例看地方政策和地块性质）才能获得土地使用权。
对于像万达这样规模巨大的企业，其资金实力确实相对较强，有能力投入相当一部分自有资金来获取优质地块。但这“2成”是否是所有拿地项目的普遍比例，或者是指其总土地储备成本中的自有比例，可能需要更详细的数据来佐证。但可以肯定的是，万达确实使用了大量的自有资金进行土地储备。
2. "“多数来自预销售”":
这部分是王健林说法的核心，也是中国房地产行业的关键特征。"预售制度"允许开发商在房屋主体结构尚未完工，甚至尚未开始建设时，就将未来的房产单元出售给购房者，并收取定金或房款。
"这笔预收款"成为了开发商最重要的资金来源之一：
"覆盖建安成本"：支付建筑商、材料供应商的款项。
"支持工程建设"：用于购买更多土地
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在一次访问上，就有主持人非常直白地问王健林：万达也不开银行，哪来的那么多钱呢？相信不只是对于主持人。对于很多人都好奇吧？
毕竟那时候一个楼盘起来，一个广场起来就是几十亿的投资
而且楼盘是全国范围内的，不夸张地说，就是世界首富也没有这么大的力量吧？不过王健林很直接，他不怕透漏什么商业机密，也不担心被同行骂，而是直接告诉大家，说比如一个广场的总投资假如是50个亿的话
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自己会先拿出20%的钱，也就是10个亿，这个钱用来干嘛呢？就是拿地，王健林称地是一定要先拿下来的，说白了就是启动资金
地拿到手后，就去办理4证。证拿到手后就可以去银行做贷款了，也是很多楼盘几乎毕竟的路，用10个亿的地区银行抵押能拿到多少贷款呢？王健林称大约是20%-30%，也就是说占总投入的四分之一
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这笔钱不出意外可以支撑到可以销售的程度，注意，可以支撑到销售的程度，并不是说撑到建完楼的程度哦，这也就是很多大品牌的房地产，通常在地基还没挖的时候就已经开始线上售卖流程了
因为是大企业，宣传也做得到位，所以很多人还是愿意承担这个风险买单的，这叫买期房，1年2年甚至等个四五年也不是没可能的事，对于房地产商来说，能坚持到预售的程度几乎就投资就成功了
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因为预售的钱会支持后续楼梯的建设，等到全部完工后，剩下的一部分现房，这整个的预售和销售会占总投资的50%，看到这里有小伙伴评价说着或许就是小杠杆撬动大生意的方式
看到这里只能说，王健林是真敢说，大话实话都敢说，曾经大家嘲笑他：先定个小目标挣他1个亿的钱！觉得他是说话不着调，但是后面你会发现作为商人，他不怕暴露商业机密，当然，就算暴露出来也不是所有人都能模仿成功的
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毕竟现在房地产商房子盖一半跑路的多的是，那应该就是杠杆玩大了资金链断裂的情况，总的来说，买期房是便宜，但确实也存在着些风险。尤其在现在，很多人已经不买单这个套路了，小巴去过几趟苏州，发现没啥住宅区的地方建了很多广场，有很多是资金断裂成了烂尾楼的
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不过有一说一，王健林和儿子都是商业界中很敢说得主，比如前段时间王思聪入住了自家的万达酒店，深夜上厕所因为厕所没纸而吐槽自家酒店：没见过这么SB的酒店，还特么是自己家开的
随后王健林就回复：没见过这么SB的儿子，还特么是自己生的......
这对父子简直是对活宝，一个比一个敢说，当然一个比一个活的通透，对此你怎么看？
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