台积电建厂效应，德勒斯登房东改出租工人宿舍

随着台积电设厂与英飞凌扩建晶片工厂，德国德勒斯登近期涌入大量外籍工人与技术人力，短期住宿需求激增。当地部分房东转向经营临时工人宿舍，有房间已订满至年底，也让城市住宅供需与用途规範问题浮上檯面。

35岁的保险与财务顾问布兰特（Jürgen Brandt）2012年起在德勒斯登（Dresden）投资房地产，近年转向经营临时工人宿舍。

他在德勒斯登南部购买一栋住宅，投入约10万欧元（约新台币340万元）整修，改建为8间双人房，配备冰箱、网路与烤肉区等设施，提供短期租赁使用。

布兰特接受萨克森日报（Sächsische Zeitung）访问时表示，每张床每晚25欧元（约新台币850元），另收清洁费，目前已全数订满至年底，需求显着上升。

他在德勒斯登与周边地区持有约70间公寓，原本出租给一般房客，近两年转向短租，透过Booking.com等平台寻找客源。他指出，这类短期住宿多由建设工地的承包商整批承租，入住者多为来自波兰等地的外籍劳工。

布兰特表示，德勒斯登北部晶片产业工地，包括台积电与欧洲合资的欧洲半导体製造公司（ESMC）新厂，以及德国半导体大厂英飞凌的扩建工程，吸引大量工人涌入，带动工人宿舍需求成长。

不仅工人宿舍，旅游短租市场也持续扩大。根据德勒斯登市府统计，当地目前约有2,100间登记为观光用途的短期出租住宅。

随着短租比例增加，类似柏林等大城市的弔诡租赁现象也在德勒斯登出现：当地居民难以找到长期可负担租屋，却有不少只给观光客过夜、更多时候没人使用的闲置空屋。

德勒斯登所在的萨克森邦（Sachsen），邦议会去年通过法案，授权各城市得视住房市场状况，制定住宅用途变更禁令。

根据规定，若住宅每年做为短期出租用途超过12週，即构成用途变更，须申请特别许可，否则可处罚锾或要求恢复原用途。

短租业者Marek指出，应区分观光用途与就业导向的短租需求。他表示，其租客多为来德勒斯登任教的学者，或来自南美的清洁与照护人员，初抵德国时需要过渡性落脚处，难以立刻签订长期租约。

据悉明年起将有至少500名台积电工程师进驻德勒斯登厂区，届时除建厂工人外，长期外派技术人员与眷属的住宿需求，可能也将对当地房屋租赁市场带来不小挑战。

（作者：林尚萦；首图来源：Pixabay）