环球房产周报,北京保障房任务超额完成，70城房价数据揭晓，房企前10月销售业绩大盘点

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"环球房产周报"
"本期焦点："
1. "北京保障房建设提速：" 北京市在2023年内成功提前完成了全年的保障性住房建设任务。这体现了北京市在住房保障领域的积极作为和高效执行力，为市民提供了更多住房选择，并可能对市场供需关系产生一定影响。 2. "70城房价数据发布：" 国家统计局或相关机构公布了2023年70个大中城市房价的最新数据。报告通常会显示新建商品住宅和二手住宅的价格环比、同比变化情况。这些数据是观察全国及各区域房地产市场运行温度、政策效果以及市场预期变化的重要参考。 3. "房企销售业绩揭晓：" 多家大型房地产企业公布了其2023年前10个月的销售业绩。这些数据反映了头部房企在当前市场环境下的销售韧性、经营策略调整以及行业整体的竞争格局。市场普遍关注其销售额完成情况、回款状况以及对未来市场的展望。
"市场动态与评论："
北京保障房任务的提前完成，可能是在稳定市场预期、满足居民刚性和改善性住房需求方面取得的积极进展。这也可能为其他城市提供了可借鉴的经验。 70城房价数据的发布将再次成为市场关注的焦点。分析师和业内人士将密切关注数据细节，以判断市场是否出现企稳迹象，以及不同城市、不同类型房产的价格走势差异

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来源：环球网

·北京全年保障房任务已提前完成 筹集保租房5万套、竣工8万套

·杭州出台16条举措优化土地资源配置 降低企业成本并激活存量空间

·国家统计局：10月一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%

·国家统计局：1-10月新建商品房销售额69017亿元 同比下降9.6%

·北京新盘速递：丰台、顺义、门头沟三项目公布案名

·武汉土拍：8宗地收金11.2亿 民企再拿2宗宅地

·成都土拍：两宗宅地以12.86亿元底价成交

·贝壳第三季度总交易额7367亿元 净利润7.47亿元

·华润置地拟配售4950万股华润万象生活股份 净筹约20.61亿港元

·华夏幸福累计1926亿元金融债务重组完成

·旭辉启动新一轮组织架构大调整 撤销四大区域集团及多个事业部

·多家房企发布前10月销售业绩

1.北京全年保障房任务已提前完成 筹集保租房5万套、竣工8万套

11月11日，北京市住建委披露，2025年第二批保障性住房建设筹集计划已于11月7日印发，全年保障房任务已提前完成。本批次计划含新建项目17个、房源1.98万套，筹集项目7个、0.24万套，竣工项目7个、0.81万套，并同步推进34条市政配套道路及水电气热工程，覆盖公租房、保租房及各类安置房。根据公开资料整理，北京2025年原定建设筹集保租房5万套（间）、竣工各类保障房8万套（间），截至10月底已全面达标。

2.杭州出台16条举措优化土地资源配置 降低企业成本并激活存量空间

11月12日，杭州召开政策吹风会解读《关于推进工商业用地改革促进空间精准有效配置的实施意见》。新政将于2025年12月1日正式实施，通过16条举措优化土地资源配置，降低企业成本并激活存量空间。主要措施包括：改革工业用地配置，实施灵活供地与差异化地价；将商服用地细分为产业类和房地产类；通过细化临时改用途规则、允许存量项目“微更新”、探索土地混合开发、降低二级市场租赁成本等方式，高效盘活存量空间。

3.国家统计局：10月一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%

11月14日，国家统计局发布2025年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。10月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。其中，上海上涨0.3%，北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.8%和0.7%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅扩大0.1个百分点。

4.国家统计局：1-10月新建商品房销售额69017亿元同比下降9.6%

11月14日，国家统计局发布2025年1-10月份全国房地产市场基本情况。1-10月份，新建商品房销售面积71982万平方米，同比下降6.8%；其中住宅销售面积下降7.0%。新建商品房销售额69017亿元，下降9.6%；其中住宅销售额下降9.4%。

5.北京新盘速递：丰台、顺义、门头沟三项目公布案名

近日，北京多个新项目集中公布案名。丰台岳各庄村A区地块案名为嘉棠璟樾，该项目由城建发展+住总+北京建工联合体于9月5日以29亿元底价摘得，楼面价约5万元/㎡。电建地产门头沟四道桥项目名为长安华曦府·金安，该项目于9月30日拿地，规划421户，主打78-118㎡三至四居。此外，懋源地产于8月26日竞得的顺义薛大人庄地块也于近日正式公布案名——懋源·骊橒臺，项目规划10栋7-11层洋房，共202户。

6.武汉土拍：8宗地收金11.2亿 民企再拿2宗宅地

11月12日，武汉出让8宗地块以底价成交，收金11.18亿元。其中，2宗涉宅用地均由民企零溢价竞得，成交总价5.21亿元。蔡甸区宅地由武汉钰源恒泰置业以9720万元、楼面价2321元/㎡拿下；经开区军山宅地由武汉军山城市资产运营以4.24亿元、楼面价2100元/㎡收入。其余6宗工业、康养、商服等地块亦全部底价成交，国企与民企各取所需，整体市场延续平稳态势。

7.成都土拍：两宗宅地以12.86亿元底价成交

11月12日，成都两宗宅地以底价成交，合计收金12.86亿元。其中，新都区桂湖街道地块面积2.67万㎡、容积率1.8，由成都香投置地以4600元/㎡楼面价、2.21亿元总价竞得；双流区永安镇地块面积10.1万㎡、容积率2.0并含商业配比，由成都生物城建设以5270元/㎡楼面价、10.65亿元总价竞得。

8.贝壳第三季度总交易额7367亿元 净利润7.47亿元

11月10日，贝壳控股公布2025年第三季度业绩。期内总交易额（GTV）为7367亿元，同比持平；总收入为231亿元，同比增长2.1%；净利润为7.47亿元，同比下降36.1%；经调整净利润为12.86亿元，同比下降27.8%。活跃门店总数59012家，同比增长25.9%；活跃经纪人总数471501人，同比增长11.4%。

9.华润置地拟配售4950万股华润万象生活股份 净筹约20.61亿港元

11月13日，华润置地公告称公司已与配售代理订立协议，将以每股41.70港元的价格配售其持有的4950万股附属公司华润万象生活的股份，占后者已发行股本总数约2.17%。此次配售预计所得款项净额约为20.61亿港元，华润置地拟将这笔资金用于集团收购储备土地、开发成本及一般营运资金。配售前，华润置地持有华润万象生活约72.29%的股权，交易完成后，该持股比例将降至约70.12%，华润万象生活将继续作为华润置地的附属公司，其财务业绩也将继续并入集团的财务报表。

10.华夏幸福累计1926亿元金融债务重组完成

11月14日，华夏幸福公告称，截至2025年10月31日，华夏幸福《债务重组计划》中金融债务通过签约等方式实现债务重组的金额累计约为人民币1926.69亿元，占计划中的2192亿元金融债务的大部分。在诉讼和仲裁方面，截至2025年10月31日，华夏幸福基业股份有限公司新增诉讼、仲裁事项涉案金额合计为人民币4.38亿元，占公司最近一期经审计归属于上市公司股东净资产40.95亿元的10.68%。

11.旭辉启动新一轮组织架构大调整 撤销四大区域集团及多个事业部

近日，旭辉集团发布内部通知，启动新一轮组织架构大调整。此次调整聚焦收缩与精简，撤销苏皖、东南、华南区域集团及上海区域事业部、长沙事业部，组建华东、华南两大区域事业部，分别覆盖江浙沪闽皖赣及粤港澳湘鄂桂琼市场；随后再撤销北京区域集团，成立华北区域事业部，统筹京津冀、豫陕晋及东北三省业务。同时，组织架构优化为“四部三组”模式，合并成本与采购等职能，仅保留核心业务部门。人事方面，原北京区域集团总裁周长亮调任集团常务副总裁，协助统筹全局。

12.多家房企发布前10月销售业绩

中国建筑前10月累计总销售收入约为2871亿元，累计销售面积为1070万平方米。

华润置地前10月累计总销售收入约为1696亿元，累计销售面积为641万平方米。

中国金茂前10月累计总销售收入约为926.82亿元，累计销售面积为400.6万平方米。

远洋集团前10月累计总销售收入约为213亿元，累计销售面积为164.42万平方米。

新城控股前10月累计总销售收入约为164.68亿元，累计销售面积为215.06万平方米。

首开股份前10月累计总销售收入约为150.01亿元，累计销售面积为102.82万平方米。

华侨城前10月累计总销售收入约为145.5亿元，累计销售面积为98.4万平方米。

旭辉控股前10月累计总销售收入约为141.7亿元，累计销售面积为136.1万平方米。

合生创展前10月合约销售131.65亿元，代建业务贡献47亿元。

富力地产前10月累计总销售收入约为117亿元，累计销售面积为114.91万平方米。